Jumat, 18 Oktober 2013

Prosedur Pembelian Rumah Bekas Dengan KPR

Rumah bekas atau rumah seken memiliki sejumlah keunggulan yang menjadi magnet tersendiri bagi orang yang ingin membelinya. Dengan membeli rumah bekas, tentunya si pembeli jadi bisa mengetahui lingkungan di sekitarnya dan taraf sosial dari para penghuni di lingkungan tersebut.
Untuk membeli rumah bekas, anda tidak harus membayarnya secara tunai. Tapi, anda bisa mengajukan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) untuk rumah bekas. Pengajuan KPR rumah bekastentunya berbeda dengan rumah baru. Ada beberapa hal yang perlu anda lakukan jika ingin membeli rumah bekas dengan KPR. Apa saja? Dilansir dari beberapa sumber, berikut cara membeli rumah bekas dengan KPR:
1. Menghitung kemampuan beli
Sebelum membeli rumah bekas dengan KPR, sebaiknya anda menghitung penghasilan atau kemampuan untuk membeli rumah tersebut. Biasanya, jumlah kredit atau cicilan maksimum yang selalu disetujui oleh perbankan tidak kurang dari 30% dari total penghasilan anda per bulan. Penghasilan total yang dimaksud adalah penggabungan antara penghasilan anda dan pasangan. Misalnya, penghasilan total per bulan sebesar Rp. 6.500.000. Lalu, yang akan disetujui adalah 30% yaitu sebesar Rp. 2 juta. Nominal tersebut merupakan jumlah yang nantinya harus Anda bayar setiap bulan. Selain harga dan kemampuan calon pembeli, juga harus diperhitungkanpajak-pajak terkait dari transaksi properti ini.
2. Negosiasikan harga
Pengajuan KPR sebaiknya dilakukan setelah nego harga dengan penjual selesai. Agar hasilnya tidak melenceng jauh dari harga pasaran, sebaiknya anda melakukan survei dahulu. Survei ini juga dilakukan oleh bank dalam menentukan plafon atau batas kredit. Setelah nego harga selesai, anda baru bisa menyiapkan persyaratan pengajuan KPR ke bank pilihan. Berkas peryaratan pengajuan sebaiknya diserahkan lengkap agar proses persetujuan kredit tidak terhambat.
3. Periksa kelengkapan surat rumah
Anda perlu menanyakan kelengkapan surat dan sertifikat kepada si penjual, seperti IMB, PBB, dokumen penjual (KTP, KK, Surat Waris, Surat Keterangan Kematian, Surat Waris). Kopi-an beberapa hal tersebut nantinya perlu anda  lampirkan ketika mengajukan KPR agar proses persetujuannya lancar. Syarat untuk mengajukan KPR rumah bekas, antara lain fotokopi Sertifikat Hak Milik (SHM), IMB, dan PBB tahun terakhir.
4. Akad kredit
Jika dokumen-dokumen Anda dianggap valid oleh notaris, maka bank menilai anda layak mendapatkan KPR. Selanjutnya, anda dan penjual akan melakukan akad kredit di depan notaris. Setelah akad, anda akan membayar DP atau uang muka kepada penjual dan sisanya akan dibayar oleh bank kepada penjual sesuai dengan batas kredit yang disetujui.
5. Buat perjanjian tambahan
Perjanjian tambahan dengan penjual diperlukan untuk memperkuat posisi anda dalam hukum. Terutama terkait dengan harga yang sudah ditetapkan agar tidak berubah, serta berhubungan dengan waktu pengosongan rumah oleh penghuni lama atau penjual.
Itulah cara membeli rumah bekas dengan KPR. Dilansir dari Kompas dot com, ketahuilah bahwa bank memiliki kriteria rumah seken yang akan dibiayai. Minimal syaratnya adalah perumahan tersebut harus dekat dengan jalan raya dan bebas dari banjir. Merupakan salah satu pelayanan yang sangat membantu dari broker properti pilihan untuk membantu calon pembeli dan penjual dalam transaksi properti.

1 komentar:

  1. Halo, nama saya Laima, saya adalah korban di tangan kreditur penipuan saya telah ditipu 27 juta, karena saya butuh modal besar dari 140 juta, saya hampir mati, tidak ada makanan untuk anak-anak saya, bisnis saya adalah hancur dalam proses saya kehilangan hubsand saya. Saya dan anak-anak saya tidak tahan lagi. semua ini terjadi Januari 2015, tidak sampai saya bertemu dengan seorang teman yang memperkenalkan saya kepada ibu yang baik Mrs Alexandra yang akhirnya membantu saya mendapatkan mengamankan pinjaman di perusahaannya, ibu yang baik, saya ingin menggunakan kesempatan ini untuk mengucapkan terima kasih dan Allah terus memberkati Anda , saya juga ingin menggunakan kesempatan ini untuk memberitahu semua orang Indonesia, bahwa ada banyak penipuan di luar sana, jika Anda membutuhkan pinjaman dan kontak pinjaman dijamin ibu yang baik Alexandra melalui email perusahaan. alexandraestherloanltd@gmail.com
    atau alexandraestherfastservice@cash4u.com,
    Anda dapat menghubungi saya melalui email ini; laimajelena@gmail.com untuk setiap informasi yang Anda perlu tahu, silakan dia adalah satu-satunya orang yang dapat diandalkan dan dapat dipercaya.
    Terima kasih.

    BalasHapus